近些年，随着大同城市建设的推进，城市板块不断扩大，大同房地产市场呈集中式暴发，外埠房企纷纷抢滩大同，各种不同定位的项目大量涌现。
近日，记者走访发现，受市民需求不一影响，大同楼市各大区域板块呈现出明显的分化趋势，御东区域房价明显高于市区。同时，大部分大平米户型集中在御东区域中高端楼盘；而市区大部分楼盘还是以小户型为主，大户型为辅。
房价区域分明
众所周知，在我市房地产市场中，御东区域由于便捷的交通，宜人的风光，清新的空气，完善的生活配套设施，备受购房者关注。
从2017年开始，大同御东楼市一路高歌猛进，唱响火热升温的主旋律，一直延续到2018年。碧水云天·御花园、满庭芳、天和城、富力·珑悦湾、四季、恒大翡翠华庭、建龙·平城府、绿地等众多楼盘都呈现一派红红火火的景象。
2019年，御东区域又将有众多新项目入市，新水湾·龙园、碧水云天·新尊府、富力城4期、星港·御澜湾、悦城·文昌郡、悦城帝景等等新项目补充御东房源。同时，去年各楼盘启动的项目继续推进，共同角逐御东楼市，这意味着御东楼市的市场竞争也变得愈发激烈。
日前，记者走访发现，目前御东在售商品房的整体均价区为7000至8000元/平米。而老城区房价则在4000至5000元/平米，对资金不充裕的刚性购房者具有很强吸引力。在北方电器工作的李先生带女朋友到绿洲西城选房，“我们工作的地方离这边其实还挺远的，但还是选择来这里买房，*主要原因就是价格低，周边配套齐全，生活方便。”李先生表示，他们等不起，万一房价涨了，就更加买不起了。
业内人士认为，因为楼盘区域板块特性和操盘房企不同，今年大同楼市各大区域板块价格会出现两极分化，甚至同一区域内也会有所细化。
户型区域分明
“只剩大平米户型了……”成为目前御东不少在售楼盘销售顾问的口头禅。近几年的大同楼市，可谓是大户型当道，特别是在御东区域，各大楼盘在产品户型的规划上，也更倾向于大面积。
日前，记者走访我市各大楼盘发现，御东区域各大楼盘在产品户型的规划上，更倾向于大面积。从部分在售楼盘和待售楼盘户型来看，以100平米作为分界线，100平米以上的户型占绝大多数，户型区间从100-240平米，甚至有楼盘*小130平米，诸如建龙·平城府、星港·御澜湾；而100平米以下户型只占极少数，大部分楼盘在户型规划上100平米以下户型仅有一种，并且接近于100平米，90平米以下的则寥寥无几，像恒大翡翠华庭*小户型89.88平米。
反观老城区，则完全是另外一种状况。从老城区在售楼盘和待售楼盘户型来看，正和御东相反，以100平米为分界线，100平米以下的户型占据主流位置，户型区间为75-100平米，比如文锦华府、五州帝景则以此区间的户型为主；100平米以上则主要为100-120平米之间，比如，御河十号二期、天锐益城则以此区间的户型为主，而130、140平米的户型仅占少数。
业内人士表示：“2019年，无论御东还是老城区，楼市供应量明显加大，有望缓解此前部分区域、部分楼盘出现的供不应求状况，市场将逐步走向平稳。面对房价、户型面积的分化，购房者也应更加理性，买房一定要根据自己的需求和实力来选择，切勿盲目跟风，适合自己的才是*好的。”
楼盘地址：大同市文兴路与开源街交叉口西北（开源桥东第一个红绿灯）
咨询电话：400 876 5078转1509
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 平城区 | 悦城丽景 | 99 |
| 2 | 平城区 | 御龙尚府 | 120 |
| 3 | 平城区 | 大同·恒大绿 | 109 |
| 4 | 平城区 | 悦城帝景 | 122 |
| 5 | 平城区 | 世家小镇 | 104 |
| 6 | 平城区 | 御龙山庄 | 101 |
| 7 | 平城区 | 悦城·金懋府 | 103 |
| 8 | 平城区 | 九如瀛湖 | 42 |
| 9 | 平城区 | 星港瀛湖观祉 | 37 |
| 10 | 平城区 | 文华住宅 | 40 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 平城区 | 绿地缤纷汇 | 105 |
| 2 | 平城区 | 开源金懋府 | 106 |
| 3 | 平城区 | 铂蓝郡·花千 | 112 |
| 4 | 平城区 | 领阅·太和道 | 118 |
| 5 | 平城区 | 东方家园 | 118 |
| 6 | 平城区 | 文兴首席 | 127 |
| 7 | 平城区 | 碧水云天·博 | 115 |
| 8 | 平城区 | 月星国际家居 | 121 |
| 9 | 平城区 | 同煤新苑 | 105 |
| 10 | 平城区 | 永昌·雍锦台 | 105 |
辽公网安备21020202000599
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